FAQよくある質問

木造建築物で日本最古の木で出来ているのは法隆寺。約1300年も経過しています。木塔といわれるものは全国に500ヶ所以上ありますが、地震で倒れた事例はほとんどありません。1995年の阪神大震災でも、兵庫県内にある15基の三重塔は1基も倒壊していません。どうしても素材として弱いものと考えられがちですが建築物の耐震は建築バランスも重要とされています。

地盤調査をしっかりと行い、地耐力とのバランスがとれる建築物を建てることも見逃してはいけないポイントだと考えています。それに補完するべく耐震性の高いシステムも随時ご案内しています。

さらに詳細のご質問はモデルハウスにてsoramadoスタッフがお答えしております。珈琲を飲みながらゆっくり時間の流れる空間を体感してみてください。ご予約お待ちしております。ご予約はコチラ

柱と柱の間に断熱材を吹き付けて隙間を無くし、高い断熱性能と気密性能を発揮する吹き付け断熱材をご提案しています。

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標準仕様という伝え方はしておりません。せっかの注文住宅。オリジナルの家づくりの中で自分だけのサイズや特別なものを手にして頂きたいと考えています。しかし皆さん予算もあるのでデザイン・価格・機能性・素材の中でＢＥＳＴなものをご提案しています。

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はい。曲がります。

天然の素材のものはどうして経年変化が出るものです。メンテナンスは必要となります。しかし、一度調整できたドアはその後の変化はしにくくなります。

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家づくりを始めるときに「いつまでに家を建てたいか」などを決めておくことは大切ですよね。

お引っ越しの予定や、お子様がいる場合は校区の兼ね合いなどもあるでしょう。とはいえ、家づくりは初めてという方も多いはず。続きはブログで

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工事費以外での諸費用として水道加入負担金/確認申請費用/登記費用/金融機関への借入手数料/保証料/火災保険料/外構費用/造成工事/地盤補強費/等があります。

その他、地鎮祭や上棟式の各式典費用/仮住まいの費用/お引越し代/土地によっては外部の給排水工事/ガス配管引込み工事/電気引込工事/カーテン/エアコン

soramadoのオーナー方へは毎回の打合せ時にＴＯＴＡＬでいくらかかるか？そして毎月の支払がいくらになるのか、確認して頂きながら引渡しを迎えて頂いております。

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見学会以外の日に個別でご案内することも可能です。また、タイミングが合えばお引越し後のオーナー宅へ訪問したり。。。その場合は日程調整で時間を要しますので、お早めにSTAFFまでお尋ねください。

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定期的に実際のオーナー宅をお借りして完成見学会を行っております。

実際にお客様が建てられた、テーマやイメージのあるsoramadoの家なのでこれから家づくりをお考えの方にはとても参考になると思います。

イベント情報はHPや・インスタグラム・各SNSなどで随時案内をしていますが、特典の情報等も付いてくるLINEにご登録していただく事をオススメ致します。

詳しくは

「SORAMADO筑紫」LINEより

お金、土地、間取り、仕様に関する打ち合わせが半年程度。契約をしてから施工期間までは状況にもよりますが、５ヶ月～程度です。1年から1年半の間にお引越しまでご案内できる場合が一般的です。まずは担当窓口とご一緒に計画していきましょう！いつから住み始めたいか?という引越日をまずは担当窓口へお気軽にお伝え下さい。

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マイホームの建築には、実際の住宅建築費用のほか、土地購入代金・地盤改良・ローン保証料・引っ越し費用・外構工事費用等さまざまな費用がかかります。これらの諸費用がトータルでいくらになるのか、月々の支払いはいくらになるのか、そしてそのご予算内でどんな家が建てられるのかを、最初に明確にしておくことが大切だと思います。総額予算を最初の段階でクリアにしておけば、そこからはワクワクする家づくりを楽しんで頂くことができるようになると考えています。

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お引渡し後のメンテナンスを考えて、施工エリアを本社から車で30分圏内と限定させて頂いております。

不明点があれば、担当者までご連絡下さい。

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ＴＯＴＡＬ予算を最初に計画することが外構工事にも影響します。入居したあとに心地よい空間に住まうことはお庭やアプローチからはじまります。土地の形状や分譲地なのか敷地条件によって変わってきますので一概に言えない。という答えになりますが候補地が見つかった時点でデザインも含めた計画がSTARTしていく。その為にやはり資金計画は大切ですね。

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家を新築するにあたってかかるのが契約書を作成する場合にかかる所有権移転登記や保存登記などの登記の際に課税される登録免許税があります。そして、入居後にも不動産所得税/固定資産税/都市計画税がかかります。様々な条件や特例により税額が軽減される場合があるので、詳しくはお住まいの地域の税務署へお問い合わせ下さい。太宰府周辺であれば筑紫野税務署となります。

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soramadoの家ではウッドデッキや照明費用などもはじめから建物金額に入れて計画します。外構費用や諸経費などは建物金額とは別になりますが、契約前までに概算を含めた総額の資金計画をご案内しますのでご予算に合わせたプランを立てる事が可能です。

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建築費としては請負金額の1/4ずつ工事の進捗に合わせて、契約金/中間金/完成金を支払われるケースが一般的です。

住宅ローンをご利用の場合は、契約を行ってから融資の手続きとなります。(中間金からつなぎ融資を使うこともできますが、利息が発生します。)

建築スケジュールを確認しながらいつのタイミングで支払いがSTARTするのか？窓口STAFFに確認を取りながら進んでいきましょう。

住宅会社の人とコミュニケーションうまくとりながら進めていけるか？建物は機能性能だけでなく、「だれ」と進めていくかも大切なポイントです。

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極論を言うと、全て住宅ローンとつなぎ融資でまかなうという考え方です。自己資金0円でも家は建ちます。金融機関や不動産会社、建築会社にもよりますが、ただその分利息が付くことになりますので、土地の仲介手数料や登記の際に必要になってくる印紙代、融資の手数料などは自己資金でご用意される方が多いです。

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を建てるのは初めての方も多いですよね。そこで家づくりをスタートさせる前に知っておきたい、資金の疑問を解決していきます。続きはブログで

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税金の疑問と合わせて、月々の返済負担を軽くする方法もご紹介していきます。続きはブログで

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住宅ローンって難しい…　　けれども家づくりで一番お金がかかるのは住宅ローンの金利かも。。。

銀行選びはとても重要です「住宅ローンの借入額の目安」と「返済負担を軽減する方法」について解説しています。続きはブログで

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工事費以外での諸費用として水道加入負担金/確認申請費用/登記費用

金融機関への借入手数料/保証料/火災保険料/外構費用/造成工事/地盤補強費等があります。
その他、地鎮祭や上棟式の各式典費用/仮住まいの費用/お引越し代/土地によっては外部の給排水工事、ガス配管引込み工事、電気引込み工事/カーテン/エアコンなど

皆様へは毎回の打合せ時にＴＯＴＡＬでいくらかかるか？そして毎月の支払がいくらになるのか、確認して頂きながら引渡しを迎えて頂いております。

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現地調査や土地に対しての建物大きさのゾーニングについては無料です。ご予算/イメージを打合せしてその土地にしかできないプラン提案を行います。

プランニング作成に入る時から有料(30万円)となり、「本設計契約」をご案内しています。本設計契約料は建物金額に充当致しますので、別途費用ではございません。

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はい。大丈夫です。

住み慣れた場所で、全く異なる家に住むことは光や風の感じ方から変化します。理想のイメージが新居として現実化した時の感動はsoramadoの家オーナーの皆様、本当に感激してあります。私達はその感動を心から喜べるようにオーナーの皆様それぞれのイメージを共有し、また工事中は近隣の方々へ配慮し、お引渡しを迎えられるように準備してまいります。代々、引き継がれていく場所に新しい集いの場を設ける。やりがいのある仕事です。

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できます。

外観デザインはプラン（間取り）との関係性があり、soramadoの家は敷地を読み解きご案内していきます。プラン提案の中で最適なバランスをご一緒に見つける作業がビジュアルボードの作成やイメージヒアリングとなります。ここでは土地探しを終えて楽しい時間が始まるタイミングです。

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その場所の用途地域により違ってきますが、民法では原則として、その建物が隣地境界線から50cm 以上離すよう定められいます。

また、隣地境界線から1m 未満の距離で隣家がのぞける開口部や縁側がある場合、目隠しをするものが要りますので注意が必要です。

soramadoは開放感を持ちつつ、プライバシーを確保する計画をプランの時点でシュミレーションできるメリットをこうしたケースの際に感じて頂けるかと思います。

長いお付き合いになるご近所ですから、住宅を建てる際は、事前に下調べをしっかりと行いトラブルにならない配慮も建てる側として大切な心得ですね。

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一般的に土地購入の際には、土地代金の他に以下の費用が必要になります。

・不動産会社への仲介手数料/土地の代金の3%+60,000円+消費税です。

・契約書に貼る印紙代/登記費用/固定資産税などが諸費用となります。

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それぞれの物件(購入した土地)の状況によって、かかる工事代金は変わってきます。

①上水道が敷地内まで引き込みされていない場合、工事の距離が長くなれば費用はかさみます。場所によって費用が変わりますが40万円～100万円程度みておくといいでしょう。

②また、道路から見て地盤面が上がっている(高くなっている)土地は、駐車場を設けるために土を取り除く”すきとり”工事や残土処理が必要になります。

③その他、前面道路に歩道がある場合にも、やはり車を入れるためには歩道を切り下げる工事をしなくてはなりません。

④法規で取り決められているルールとして道路から2M以上高い場所は崖とみなされ、高さの倍以上建物を離す、もしくは地盤強化をしなければなりません。土地を購入してから行う地盤調査によって軟弱地盤と判断された土地は改良工事を施してからでないと基礎工事ができません。土地の広さや必要な改良工事の方法によっても費用は様々ですが、予算は予め資金計画の時点で見ていただいています。地盤調査の結果、改良工事の必要がなければ、費用は必要ありません。

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①エリアを決める

②条件を決める

③予算を決める

④気になる土地を絞る

⑤建物の事がわかる建築のプロと現地を見に行く

⑥土地契約

土地に関しては、ライバルも多いので焦ると思いますが、購入した後に地盤補強や造成が必要になり、費用がかさむケースも多いので、「建築のプロと現地を見に行く」ことをオススメします。

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総額の予算の中でご一緒に探していきましょう。

土地探しは地域によって気を付けないといけません。高低差や建築基準法に基づいた注意事項があるんです。建築のプロと不動産を探すことも実は大切なんです。

しかし、昨今良い土地はなかなか出てきませんね。。。

ご一緒に頑張りましょう！

というメッセージもお伝えしております。

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天然の素材のものはどうしても経年変化が出るものです。汚れが付きにくい塗装などで対応しておりますが、メンテナンスは必要となります。本来、漆喰の特徴として自浄効果があるため汚れが付きにくいのです。しかし手垢やヒビ、外壁なら排気や雨だれ、花粉や黄砂が着く可能性もあります。メンテナンスの方法としては、使用する漆喰の種類にもよります。

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お引渡し後、一年点検を行っています。

そして10年間の瑕疵保険（契約不適合責任）の範囲は私たちが責任をもってご対応します。詳しくはブログで

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