プランを作るのにお金はかかりますか?

現地調査や土地に対しての建物大きさのゾーニングについては無料です。ご予算/イメージを打合せしてその土地にしかできないプラン提案を行います。

プランニング作成に入る時から有料(30万円)となり、「本設計契約」をご案内しています。本設計契約料は建物金額に充当致しますので、別途費用ではございません。

さらに詳細のご質問はモデルハウスにてsoramadoスタッフがお答えしております。珈琲を飲みながらゆっくり時間の流れる空間を体感してみてください。ご予約お待ちしております。ご予約はコチラ

はい。大丈夫です。

住み慣れた場所で、全く異なる家に住むことは光や風の感じ方から変化します。理想のイメージが新居として現実化した時の感動はsoramadoの家オーナーの皆様、本当に感激してあります。私達はその感動を心から喜べるようにオーナーの皆様それぞれのイメージを共有し、また工事中は近隣の方々へ配慮し、お引渡しを迎えられるように準備してまいります。代々、引き継がれていく場所に新しい集いの場を設ける。やりがいのある仕事です。

できます。

外観デザインはプラン（間取り）との関係性があり、soramadoの家は敷地を読み解きご案内していきます。プラン提案の中で最適なバランスをご一緒に見つける作業がビジュアルボードの作成やイメージヒアリングとなります。ここでは土地探しを終えて楽しい時間が始まるタイミングです。

その場所の用途地域により違ってきますが、民法では原則として、その建物が隣地境界線から50cm 以上離すよう定められいます。

また、隣地境界線から1m 未満の距離で隣家がのぞける開口部や縁側がある場合、目隠しをするものが要りますので注意が必要です。

soramadoは開放感を持ちつつ、プライバシーを確保する計画をプランの時点でシュミレーションできるメリットをこうしたケースの際に感じて頂けるかと思います。

長いお付き合いになるご近所ですから、住宅を建てる際は、事前に下調べをしっかりと行いトラブルにならない配慮も建てる側として大切な心得ですね。

一般的に土地購入の際には、土地代金の他に以下の費用が必要になります。

・不動産会社への仲介手数料/土地の代金の3%+60,000円+消費税です。

・契約書に貼る印紙代/登記費用/固定資産税などが諸費用となります。

それぞれの物件(購入した土地)の状況によって、かかる工事代金は変わってきます。

①上水道が敷地内まで引き込みされていない場合、工事の距離が長くなれば費用はかさみます。場所によって費用が変わりますが40万円～100万円程度みておくといいでしょう。

②また、道路から見て地盤面が上がっている(高くなっている)土地は、駐車場を設けるために土を取り除く”すきとり”工事や残土処理が必要になります。

③その他、前面道路に歩道がある場合にも、やはり車を入れるためには歩道を切り下げる工事をしなくてはなりません。

④法規で取り決められているルールとして道路から2M以上高い場所は崖とみなされ、高さの倍以上建物を離す、もしくは地盤強化をしなければなりません。土地を購入してから行う地盤調査によって軟弱地盤と判断された土地は改良工事を施してからでないと基礎工事ができません。土地の広さや必要な改良工事の方法によっても費用は様々ですが、予算は予め資金計画の時点で見ていただいています。地盤調査の結果、改良工事の必要がなければ、費用は必要ありません。

①エリアを決める

②条件を決める

③予算を決める

④気になる土地を絞る

⑤建物の事がわかる建築のプロと現地を見に行く

⑥土地契約

土地に関しては、ライバルも多いので焦ると思いますが、購入した後に地盤補強や造成が必要になり、費用がかさむケースも多いので、「建築のプロと現地を見に行く」ことをオススメします。

総額の予算の中でご一緒に探していきましょう。

土地探しは地域によって気を付けないといけません。高低差や建築基準法に基づいた注意事項があるんです。建築のプロと不動産を探すことも実は大切なんです。

しかし、昨今良い土地はなかなか出てきませんね。。。

ご一緒に頑張りましょう！

というメッセージもお伝えしております。